| 国内首家纯外资工业地产项目目前已在上海启动 | | 发布日期：2004-12-14 | | | 中国首个纯外资工业地产项目目前在上海下单。从世邦魏理仕获悉，日前澳大利亚麦格理银行旗下的麦格理亚洲基金(下称“麦格理亚洲”)在上海康桥投资了一个物流分拨中心，项目总投资4000万美元，该中心将主要出租给物流企业，并对仓库进行管理。 麦格理亚洲的这个项目落户在上海东部也折射出上海工业地产东热西冷的现象。据了解，在海外工业基金的上海探路中，东部区域的工业园区较受欢迎，例如临港新城等区域受到热捧，而西部区域的工业园区则相对沉寂，且租金也在今年首次出现下跌。 明年可交付使用 一直参与该项目的世邦魏理仕工业部高级经理戴沁介绍，该项目位于浦东康桥地区，建设将分为两期，一期的仓库建筑面积达到5万平方米，明年即可交付使用，主要出租给物流企业，并对仓库进行管理。目前已经与一家跨国物流企业签订了租用合同。 据了解，麦格理亚洲属于麦格理银行的工业地产投资基金，在内地还没有成立公司，该公司注册在香港地区。而目前麦格理银行活跃在内地的房地产基金麦格理第一中国主要专注在住宅和商业地产的投资。 同时有消息显示，在香港逐步开放REITS(房地产信托投资基金)的时候，麦格理亚洲准备把工业部分在香港上市。戴沁表示，目前麦格理还没有确定会把哪些项目打包上市。 在今年，麦格理亚洲已经收购了香港20万平方米的工业物业。而此次在康桥投资的项目也是麦格理长期持有的项目。根据REITS的要求，只有长期持有的项目才能包装上市。这表明，在麦格理的计划中，康桥项目可能也会被打包进上市计划。 消息人士称，如果运作顺利，明年上半年麦格理工业REITS将获批上市。 上海工业地产东西部分化 第三季度，一直保持整体上扬的上海工业地产的投资，出现了东西冷热不均的现象。据世邦魏理仕第三季度的报告显示，部分主要工业园的表现在第三季度出现较为明显的变化，上海西部郊区的一些成熟工业园区的土地价格和厂房租金均有不小的跌幅。 报告显示，第三季度工业用地的平均售价报价为85.5美元/平方米，跌0.71%；工业厂房的平均租金报价4.16美元/平方米/月，跌2.43%。 戴沁表示，与东部等区域的工业园区相比，西部郊区的工业园区在港口、航空等交通因素上没有明显的优势，同时又受到来自苏州、昆山等周边工业园区的影响，在三季度开始明确化地显示出了趋冷的趋势。 同时，宏观调控的影响也在第三季度表现得较为明显。西部的一些工业园区有不少土地为一些小业主持有，受到闲置土地超过2年必须收回的政策的影响，这一季度小业主自有开发的新厂房供应放量。 但戴沁认为，到了明年的第二季度，西部工业园区的租金价格会稳定下来。 从业内获悉，许多海外工业地产基金一直在寻找进入中国市场的机会。记者从几家中介机构获悉，目前多家海外基金都在看项目，有些已经明确了意向，在未来的几个月内会正式签单。腾飞中国总裁吴多深告诉《第一财经日报》，目前正在与各区县的工业园区洽谈，寻找合适的机会，借机进入上海工业地产市场。 来源： 第一财经日报 | | 阅读次数：2931 |
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